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Die besten Immobilienmakler in Wien
Welcher Immobilienmakler in Wien ist wirklich gut? Sterne allein beantworten das nicht: Ein Schnitt von 5,0 kann gewachsen oder gemacht sein. Unsere Rangliste reiht Makler nach ihrer Bewertung, aber nur mit Bewertungsbeständen, die wir wöchentlich beobachten und prüfen. Darunter steht, woran Sie einen guten Makler erkennen und was bei der Provision gilt.
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Ihr Maklerbüro fehlt in der Rangliste? Beantragen Sie die Prüfung kostenlos. Wir nehmen Sie als teilgeprüftes Unternehmen auf und reihen Sie nach denselben Regeln wie alle anderen.
Prüfung kostenlos beantragenWoran Sie einen guten Immobilienmakler in Wien erkennen
Die Rangliste zeigt, wessen Bewertungen belastbar und gut sind. Ob ein Makler zu Ihrem Vorhaben passt, entscheiden Sie mit ein paar Prüfungen, die jeder machen kann.
- Gewerbeberechtigung. Immobilienmakler ist in Österreich ein reglementiertes Gewerbe (Immobilientreuhänder). Ob eine Berechtigung besteht, zeigt das öffentliche Gewerbeinformationssystem GISA.
- Provision schriftlich vor der Besichtigung. Ein seriöser Makler legt Höhe und Zahlungspflicht offen, bevor Sie etwas unterschreiben, und nennt die Nebenkosten des Geschäfts.
- Vollständige Unterlagen. Anzeigen nennen die Kennwerte aus dem Energieausweis, auf Nachfrage gibt es Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten oder Betriebskostenabrechnung.
- Erreichbarkeit und Antworten. Wie schnell und wie konkret ein Makler auf eine erste Anfrage reagiert, ist ein guter Vorgeschmack auf die Zusammenarbeit.
Makler-Bewertungen richtig lesen
Bewertungen von Maklern haben ein paar Eigenheiten, die man kennen sollte, bevor man Sterne vergleicht.
- Wer bewertet? Verkäufer und Vermieter beauftragen den Makler, Käufer und Mieter erleben ihn auf der anderen Seite. Beide Sichten sind wertvoll, aber sie beantworten verschiedene Fragen: Wurde gut verkauft? Wurde fair und verständlich beraten?
- Büro oder Person? In Franchise-Systemen führt oft jede Maklerin und jeder Makler ein eigenes Profil. Der Wert eines Büros sagt dann wenig über die Person, die Sie tatsächlich betreut.
- Sehr viele Fünfer? Ein makelloser Schnitt bei Hunderten Bewertungen ist kein Beweis für Manipulation, aber ein Grund, genauer hinzusehen. Wie das geht, steht im Ratgeber Google Bewertungen überprüfen, mit Prüfrechner.
- Antworten auf Kritik. Wie ein Makler auf eine schlechte Bewertung antwortet, zeigt, wie er mit Problemen umgeht, falls bei Ihrem Geschäft etwas schiefgeht.
Maklerprovision in Wien: was gilt
Miete: Seit 1. Juli 2023 zahlt bei Wohnungsmieten, wer den Makler zuerst beauftragt hat, meist der Vermieter (Erstauftraggeberprinzip). Höchstens zwei Monatsmieten bei unbefristeten oder länger als drei Jahre befristeten Verträgen, eine Monatsmiete bei kürzeren Befristungen, jeweils zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer.
Kauf: Hier gilt das Erstauftraggeberprinzip nicht; meist zahlen Käufer und Verkäufer. Die Immobilienmaklerverordnung erlaubt je Seite höchstens 3 Prozent des Kaufpreises, bei niedrigen Kaufpreisen gelten eigene Stufen, dazu kommt die Umsatzsteuer. Das sind Obergrenzen, keine festen Preise.
Diese Angaben sind eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Maklergesetz und Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung.
Häufige Fragen
Wer ist der beste Immobilienmakler in Wien?
In unserer Rangliste steht derzeit Kaltenegger Real vorne: 5,0 von 5 Sternen aus 260 Bewertungen bei 95 Prozent Bewertungskonfidenz, Stand 28.09.2026. „Beste“ heißt hier: beste belastbare Bewertung unter den bei geprüft.com geprüften Immobilienmakler in Wien. Die Leistung selbst prüfen wir nicht, sondern ob die Bewertungen dazu halten.
Wie wird die Rangliste berechnet?
Gereiht wird nach der Bewertung. Haben zwei Makler dieselbe Bewertung, steht der Bestand mit der höheren Bewertungskonfidenz vorne, danach der mit mehr Bewertungen. Aufgenommen sind Immobilienmakler mit Sitz in Wien, deren Bewertungsbestand geprüft.com beobachtet und prüft. Einzelunternehmen reihen wir derzeit nicht. Ob ein Unternehmen für eine Vollprüfung zahlt, ändert an seinem Platz nichts.
Wer zahlt den Makler bei einer Mietwohnung in Wien?
Seit 1. Juli 2023 gilt für Wohnungsmieten das Erstauftraggeberprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler zuerst beauftragt hat, in den meisten Fällen der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen nur, wenn sie selbst den Makler mit der Suche beauftragt haben. Die Höchstgrenze liegt bei zwei Monatsmieten für unbefristete oder länger als drei Jahre befristete Verträge und bei einer Monatsmiete für kürzere Befristungen, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.
Wie viel Provision darf ein Makler beim Kauf verlangen?
Beim Kauf gilt das Erstauftraggeberprinzip nicht, meist zahlen Käufer und Verkäufer. Die Immobilienmaklerverordnung begrenzt die Provision je Seite auf höchstens 3 Prozent des Kaufpreises, bei niedrigen Kaufpreisen gelten eigene Stufen; dazu kommt die Umsatzsteuer. Die Sätze sind Obergrenzen, keine festen Preise, und lassen sich verhandeln.
Wie kommt ein Maklerbüro in die Rangliste?
Über den Antrag auf eine kostenlose Prüfung. Wir nehmen das Unternehmen als teilgeprüft auf, beobachten den Bewertungsbestand wöchentlich und reihen es nach denselben Regeln wie alle anderen. Eine bezahlte Vollprüfung mit Siegel ist möglich, verschafft aber keinen besseren Platz.
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geprüft.com ist ein privates Prüf- und Qualitätssystem und keine behördliche oder akkreditierte Zertifizierungsstelle. Die Rangliste umfasst die bei geprüft.com geprüften Immobilienmakler in Wien und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; sie bewertet die Belastbarkeit von Bewertungen, nicht die Qualität der Leistung.